Stambeno-poslovni objekat 250m2, Centar, Banja Luka

Na prodaju stambeno-poslovni objekat 250 m2 u centru Banja Luke

U ponudi je stambeno-poslovni objekat 250 m² u centru Banja Luke, smješten na raskrsnici dviju ulica – Meše Selimovića i Zmaj Jovina, što mu pruža odličnu vidljivost i pristupačnost. Ovaj multifunkcionalni objekat predstavlja savršen spoj poslovnog i stambenog prostora, omogućavajući fleksibilnu upotrebu – bilo za stanovanje, poslovne aktivnosti ili kombinovano korištenje.

Struktura objekta

Objekat se sastoji od dvije odvojene jedinice:

✔ Poslovni prostor – 125 m2
✔ Stambeni prostor – 125 m2 (trosoban stan)

Stambeni i poslovni dio su jasno odvojeni, čime se omogućava potpuna privatnost za stanovanje, dok poslovni prostor može nesmetano funkcionisati kao odvojena cjelina.

Posebna prednost ovog objekta je što stambeni dio ima izlaz na mali vrt/dvorište, pružajući dodatan komfor i privatnost, što je rijetkost za objekte u centru grada.

Stambeni dio

Stan ima dva zasebna ulaza iz dvije ulice, što omogućava potpunu privatnost od poslovnog dijela. Struktura stana uključuje:

• Prostrani dnevni boravak sa dosta prirodne svjetlosti
• Kuhinja sa trpezarijom
• Jednu spavaću sobu
• Kupatilo sa toaletom
• Balkon
• Izlaz na mali vrt / dvorište
• Dodatne dvije prostorije spojene sa stambenim prostorom i zasebnim ulazom – što čini da stambeni prostor ima dva zasebna ulaza iz dvije ulice.

Stan je moderno organizovan, sa odličnom funkcionalnošću i idealan je za porodično stanovanje.
Grijanje u stambenom dijelu je obezbijeđeno putem klima uređaja (toplo-hladno)  i  zasebnog etažnog grijanja putem bojlera na struju, što omogućava efikasno zagrijavanje i ekonomičnu potrošnju energije.

Poslovni dio

Poslovni prostor je koncipiran kao zasebna cjelina i ima orijentaciju na dvije ulice, što omogućava odličnu vidljivost i lakoću pristupa. Posjeduje dva ulaza – glavni i sporedni, kao i privatni parking i garažu.

Struktura poslovnog dijela:
✔ Prizemlje – otvoreni poslovni prostor (jedna velika cjelina pogodna za različite poslovne djelatnosti)
✔ Prvi sprat – kancelarijski prostori

Poslovni prostor uključuje:

• Prostor za arhivu ili skladište
• Sanitarni čvor
• Garažu i parking

Zbog svoje fleksibilnosti, poslovni prostor se može koristiti za različite namjene – kancelarijske prostore, advokatske ili notarske kancelarije, ordinacije, trgovinske ili uslužne djelatnosti.

Grijanje u poslovnoj zoni je etažno centralno grijanje putem elektro kotla, što omogućava efikasnu kontrolu temperature i smanjenje troškova grijanja.

Mogućnost prenamjene prvog sprata poslovnog objekta

Jedna od prednosti ovog objekta jeste mogućnost adaptacije prvog sprata poslovnog dijela zgrade u dodatni trosoban stan obzirom da postoji zaseban ulaz, mokri čvor i ostali potrebni priključci, čime bi se dobile dvije stambene jedinice uz zadržavanje svih prednosti lokacije i infrastrukture.

Dodatne informacije

✔ Objekat je uknjižen, bez tereta
✔ Nalazi se u užem centru Banja Luke
✔ Posjeduje privatni parking i garažu
✔ Funkcionalan raspored i kvalitetna gradnja

✔ Izrađen projekat za pretvorbu potkrovlja u stambeni prostor – cca 60 m2.

Ako tražite stambeno-poslovni objekat 250m2 u centru Banja Luke, koji omogućava fleksibilnost, privatnost i odličnu poslovnu priliku, ovaj objekat predstavlja idealan izbor.

📞 Kontaktirajte nas za više informacija i dogovor oko razgledanja!